Технический план здания.
Технический план здания - нормативный документ, в котором отображаются реальные характеристики объекта для последующего внесения этих данных в кадастровый реестр недвижимости. Этот документ состоит из графической и текстовой части.
Технический план наиболее точно определяет местоположение здания.
Объекты недвижимости подлежат государственному кадастровому учету. Также учет необходим при изменениях параметров здания и его характеристик.
Совершать какого-либо рода сделки с объектами недвижимости можно только после постановки их на кадастровый учет. Если здание не внесено в реестр кадастрового учета, по нему не начисляются налоги. Подобные объекты не существуют для государства. Поэтому если здание не состоит на кадастровом учете, и у Вас отсутствуют соответствующие документы, Вы не можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Также технический план потребуется при перепланировке либо иных действиях, повлекших за собой изменения параметров здания.
Технический план жилого дома (здания) подготавливается в нескольких случаях:
- первичная постановка объекта на кадастровый учет;
- учет изменений сведений об объекте;
- учет изменений сведений о частях объекта (образование новой части);
- ввод объекта в эксплуатацию.
Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости.
Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.).
При подготовке технического плана кадастровый инженер ООО «Кедр» изучает полученные документы, выполняет требуемые измерения, геодезические работы. На основании полученных данных формируется электронная и бумажная версия технического плана.
Конечным этапом проделанной работы является получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей право на объект.
Технический план сооружения.
Выполняется комплекс геодезических работ по определению координат характерных точек (углов) сооружения (при наличии выступающих на поверхность частей).
Выполняются работы по определению основных характеристик сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо данные берутся из проектной документации сооружения.
Для подготовки технического плана на сооружение необходимо иметь один из документов:
- разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию,
- документ подтверждающий создание (наличие) сооружения,
- решение суда.
Необходим также кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено сооружение (участок должен стоять на кадастровом учете).
Технический план объекта незавершённого строительства.
Производятся геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) объекта незавершённого строительства.
Кадастровый инженер составляет Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта.
Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (предоставляется собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства.
Для подготовки технического плана на объект незавершённого строительства необходимо иметь один из следующих документов:
- проект,
- декларацию, которую составляет кадастровый инженер и подписывает собственник,
- решение суда.
Необходим также кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен объект (земля, на которой находится объект, должна состоять на кадастровом учете).
Технический план перепланировки.
Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана.
Надлежащим документом, в который включаются все сведения и изменения в параметрах объектов недвижимости, является технический план.
С учетом особенностей перепланировочных работ, изготовление и применение технического плана имеет следующие нюансы:
- оформление первичных и последующих технических планов на объекты недвижимости входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера;
- чтобы провести обследование помещения или зданий, кадастровый инженер должен обладать действующим квалификационным аттестатом и допуском СРО;
- любые изменения в характеристиках объекта, проведенные в ходе переустройства, перепланировки, капитального ремонта или реконструкции, должны быть отражены в содержании технического плана.
Перепланировка связана с изменением конфигурации помещения, а следовательно, итоги строительных работ будут учтены в техническом плане для последующего кадастрового учета. Без оформления технического плана и внесения новых данных в госреестр ЕГРН перепланировка будет считаться незаконной.
Технический план на вспомогательные постройки.
К числу объектов капитального строительства вспомогательного использования относятся здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания главного объекта капитального строительства.
Под объектами вспомогательного использования понимаются объекты пониженного уровня ответственности, которые связаны с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения или расположены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Размещение таких объектов должно быть предусмотрено проектной документацией. Исключение составляет случай, когда решение о создании объекта принято в процессе эксплуатации ранее созданных главных объектов капстроительства.
К числу объектов капитального строительства вспомогательного использования не относятся объекты, имеющие одинаковую функцию с главными объектами.
К сооружениям пониженного уровня ответственности относятся, например, теплицы, парники, мобильные здания, склады временного содержания, бытовки и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребывания в них людей, постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта.
Для строительства таких объектов разрешение на строительство не требуется.
Отнесение объекта недвижимости к объектам вспомогательного использования указывается в проектной документации, изготовление которой обязательно даже в том случае, если не требуется разрешение на строительство. Исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные объекты вспомогательного использования осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего возможность размещения таких сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Технический план подготавливается кадастровым инженером.
Специалисты ООО «Кедр» возьмут на себя все Ваши заботы, связанные с запросами в инстанциях, оформлением и получением всех необходимых документов, которые потребуются в процессе постановки на учет вспомогательных построек.
Просто свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом.
